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| 資金負担ゼロのマンション経営を行いたい方 |
個人法人問わず所有地に賃貸マンションを建設される計画がお有りの方是非ご相談下さい。
弊社では自己資金を使わずにかつ所有不動産を売却することなく賃貸マンション経営を行なう手法をご提案いたします。現在お持ちの所有地に定期借地権を設定します。いままでの定期借地権では地代を得て地主としての地代収入を得るという考え方が一般的でしたが、弊社のご提案する定期借地権は権利金方式を採用します。この場合土地の所有権価格の約６０％程度の権利金を受け取ることが可能となります。この権利金を利用して建築する建物の一部を買戻しするのです。これにより建設する建物の約３５％〜４０％程度を取得することも可能となります。この地主さんは資金負担０でこの取得した不動産の賃貸収入を定期借地期間中得る事ができ、定期借地期間満了時に更地で土地を返還されるかもしくは無償にて建築物を取得することが出来ます。
この場合の権利金は譲渡所得扱いとしたうえで立体買い替えの特例措置により税金の繰り延べ措置を受けることができますので建設時に譲渡所得税は原則として発生しません。
賃貸マンションを建設し自力で資金調達することを検討している方で銀行等からの借り入れを不安に感じている方がいらっしゃいましたら是非ご相談下さいますようお願い申し上げます。 |
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